Asuntojen hinnat Helsinki
Sakari Ikonen sp katsoasunto@gmx.com
Asuntokaupan kehitys 5/2024 Etuovi. omakotitalo, rivitalo, paritalo, kerrostalo
Myyjän kannalta masentavaa ? Tai sitten ei, jos ymmärtää.
Espoossa ja Vantaalla on kehitys ja olosuhteet saman kaltaiset kuin Helsingissä, joten johtopäätöksiä voi hyvin yleistää myös näille.
Oikotien ja Etuoven asuntojen myynti-ilmoitusten määrä on on ollut hienoisessa kasvussa. Toteutuneiden kauppojen määrä sen sijaan ei, paremminkin laskenut. Näyttää olevan erinomaiset ostajan markkinat ja valinnan varaa on sekä laadussa että hinnassa.
Asuminen on syömisen ohella lähes ainoa todellinen ihmisen elämän tekninen tarve. Asuntoja siis tarvitaan eri elämäntilanteiden mukaan ja näin ollen on myös sekä myyjiä että ostajia. Tässä myyjän kannalta hyvät uutiset sitten ovatkin. Myynti-ilmoituksia on noin 80% enemmän kuin on ostajia. Realismiin taipuvat 20% onnistuvat myynnissä ja muut eivät.
Vaikuttaa myös siltä, että tilanteen seurauksena on taipumusta hieman “väljään” ja pitkään myyntikehuun varsinkin yksityisissä ilmoituksissa. Löytyy niitä jonkin verran välittäjiltäkin, mutta vastuiden kannalta varmempina.
Omakotitalot
Etuoven pienempien 3-4 huoneisten omakotitaloilmoitusten hinnat verrattuna samaan aikaan toteutuneisiin kauppoihin ovat keskiarvoltaan (myös mediaani) noin 6% korkeampia. Eli lisätään “tinkivaraa” ja yliarvostetaan omaa käsitystä todellisuudesta.
Suurempien yli 5-huoneisten toteutumaero on jo suurempi, keskiarvo yli toteutumien 29%. Mediaani on jonkin verran maltillisempi 12% yli todellisen kauppatason, tosin suuri sekin ja puolet vielä hurjemmin hinnoiteltuja. Esimerkiksi 600.000€ pyyntihinnassa tämä on jo 70.000€ “tinkivara” - ainakin teoriassa.
Suurempi ongelma on myytävien omakotitalojen määrä suhtessa ostajien lukumäärään.
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton KVKL välittäjien kautta tehtyjen kauppojen kauppatilaston mukaan myynti-ilmoitusten kohteista vain noin 7% löytää ostajan. Vain pieni osa ostoista tapahtuu muita reittejä, joten tämän tarkastelun tarkkuuteen tai suuntaan niillä ei ole merkitystä.
Toukokuussa oli Etuovessa 217 kohdetta ja tämän vuoden aikana kuukausikeskiarvo on ollut vain 16 omakotitalokauppaa. Ilmoitusten vaihtuvuus on ollut 19% eli noin 80% “junnaa paikallaan”. Ihannetilanteessa vaihtuvuus on 100%, tai ainakin lähempänä kuin nyt.
Keskimääräinen myyntiaikatilasto noin 80-90 päivästä ei enää kerro mitään. Välittäjien sopimusjakso on korkeintaan 4 kuukautta ja sama kohde saattaa jatkaa elämäänsä toisen välittäjän listoilla uutena, osa pitää taukoja ja suuri osa luopuu koko hankkeesta.
Etuoven pienempien 3-4 huoneisten omakotitaloilmoitusten hinnat verrattuna samaan aikaan toteutuneisiin kauppoihin ovat keskiarvoltaan (myös mediaani) noin 6% korkeampia.
Sivuilla esiteltävät tilastot perustuvat kiinteistönvälittäjien Etuovi.comissa ilmoittamien kohteiden tietoihin. Neliöhinnat on laskettu kyseisenä kuukautena esillä olleista ilmoituksista. Mediaani kuvastaa tyypillistä kohdetta, eli joukon keskimmäistä arvoa. Keskiarvoon vaikuttaa myös hyvin poikkeavat arvot, mikä usein näkyy siinä, että keskiarvo on suurempi kuin mediaani, sillä paljon tavallista kalliimmat kohteet nostavat keskiarvoa. Hintojen laskemisesta on jätetty pois asumisoikeusasunnot sekä tarjouskauppakohteet.
RIVITALOT- PARITALOT
Rivi- ja paritalot ovat lähellä toisiaan asumistyyppeinä. Hintapyyntien ja toteutumisen suhde on jokseenkin sama, keskihinta ilmoituksissa noin 12% ja mediaani noin 4% yli todellisten kauppahintojen, siis yli puolella on hinta ainakin jossakin määrin vaikuttanut siihen, ettei ostajaa llöydy. Suurempien asuntojen keskihintapyynti 17-19% ylitys johtunee pienestä kauppamäärästä 10 kpl ja myynnissä olevien 116 asuntoa “ylihintaisten” roikkumaan jäämisestä.
Vaihtuvuus on varsin heikko noin 22% vaikka lievästi parempi kuin omakotitaloilla.
Sivuilla esiteltävät tilastot perustuvat kiinteistönvälittäjien Etuovi.comissa ilmoittamien kohteiden tietoihin. Neliöhinnat on laskettu kyseisenä kuukautena esillä olleista ilmoituksista. Mediaani kuvastaa tyypillistä kohdetta, eli joukon keskimmäistä arvoa. Keskiarvoon vaikuttaa myös hyvin poikkeavat arvot, mikä usein näkyy siinä, että keskiarvo on suurempi kuin mediaani, sillä paljon tavallista kalliimmat kohteet nostavat keskiarvoa. Hintojen laskemisesta on jätetty pois asumisoikeusasunnot sekä tarjouskauppakohteet.
KERROSTALOT
Kerrostaloasunnoissa on todelliset ostajan markkinat. Asuntokoosta riippumatta vain noin 7% löytää ostajan kunkin hetkisistä ilmoituksista. Yli 4-huoneisilla tilanne on vielä vaikeampi, noi 5%. Tosin mediaani 5-huoneisten kohteiden ilmoitus- ja toteutumahintojen välillä on myyjän kannalta toteutuman hyväksi, mutta tämä menee tilastoharhan piikkiin pienestä 15 asunnon kaupasta ja sattumasta johtuen.
Samat ilmoitukset tässäkin ryhmässä junnaavat viikosta ja kuukaudesta toiseen, vaihtuvuus vain 18%.
Sivuilla esiteltävät tilastot perustuvat kiinteistönvälittäjien Etuovi.comissa ilmoittamien kohteiden tietoihin. Neliöhinnat on laskettu kyseisenä kuukautena esillä olleista ilmoituksista. Mediaani kuvastaa tyypillistä kohdetta, eli joukon keskimmäistä arvoa. Keskiarvoon vaikuttaa myös hyvin poikkeavat arvot, mikä usein näkyy siinä, että keskiarvo on suurempi kuin mediaani, sillä paljon tavallista kalliimmat kohteet nostavat keskiarvoa. Hintojen laskemisesta on jätetty pois asumisoikeusasunnot sekä tarjouskauppakohteet.
