ASUNTOJEN YHTIÖMUODOT
ASUNTOJEN YHTIÖMUODOT Sakari Ikonen sp: katsoasunto@gmx.com
Asunto-osakeyhtiö ja kiinteistöosakeyhtiö ovat molemmat yhtiömuotoja, joiden pääasiallinen tarkoitus on kiinteistöjen omistaminen ja hallinnointi, mutta niiden välillä on merkittäviä eroja liittyen yhtiön toimintaan, omistusrakenteeseen ja sääntelyyn. Näiden lisäksi on myös Kiinteistöyhtymä.
1. **Asunto-osakeyhtiö**
- **Laki**: Toimintaa säätelee asunto-osakeyhtiölaki (AsOyL, 1599/2009).
- **Tarkoitus**: Asunto-osakeyhtiön pääasiallinen tarkoitus on omistaa ja hallinnoida rakennusta tai rakennuksia, joissa yhtiön osakkeenomistajilla on oikeus hallita tiettyä huoneistoa. Tämä tarkoittaa, että kun ostat osakkeita asunto-osakeyhtiöstä, saat oikeuden käyttää tiettyä huoneistoa.
- **Huoneistot**: Yleensä huoneistot ovat asuinhuoneistoja, mutta ne voivat olla myös liiketiloja.
- **Yhtiökokous ja hallinto**: Päätösvaltaa käyttää yhtiökokous, jossa osakkeenomistajat tekevät päätöksiä esimerkiksi talousarviosta, remonteista ja yhtiön hallinnosta. Jokainen osake tuottaa tietyn määrän ääniä yhtiökokouksessa.
- **Korjaukset ja ylläpito**: Yhtiö vastaa yhteisten tilojen ja rakennusten ylläpidosta ja korjauksista, ja osakkeenomistajat maksavat vastiketta näiden kulujen kattamiseksi.
2. **Kiinteistöosakeyhtiö**
- **Laki**: Toimintaa säätelee osakeyhtiölaki (OYL, 624/2006).
- **Tarkoitus**: Kiinteistöosakeyhtiö omistaa ja hallinnoi kiinteistöjä, mutta sen tarkoitus ei ole ensisijaisesti asuinhuoneistojen hallinta, vaan se voi omistaa erilaisia kiinteistöjä, kuten liiketiloja, teollisuuskiinteistöjä, varastotiloja tai jopa asuinkiinteistöjä.
- **Huoneistot ja tilat**: Kiinteistöosakeyhtiön osakkeet voivat antaa oikeuden hallita erilaisia tiloja, jotka eivät välttämättä ole asuinhuoneistoja. Esimerkiksi yhtiö voi omistaa toimistorakennuksen, ja osakkeet voivat oikeuttaa tietyn toimistotilan hallintaan.
- **Hallinto ja päätöksenteko**: Kiinteistöosakeyhtiöissä noudatetaan osakeyhtiölakia, joka antaa enemmän joustoa yhtiön toiminnan ja hallinnon järjestämiseen. Päätösvaltaa käyttää yhtiökokous, mutta yhtiössä voi olla erilaisia osakesarjoja, joilla voi olla erilaisia oikeuksia ja velvollisuuksia.
- **Korjaukset ja ylläpito**: Voi vaihdella yhtiön sopimusten mukaan. Koska kyseessä on osakeyhtiö, päätökset tehdään osakeyhtiölain puitteissa, mikä voi tarjota erilaisia hallintamuotoja ja käytäntöjä verrattuna asunto-osakeyhtiöihin.
Yhteenveto
- **Asunto-osakeyhtiön** ensisijainen tarkoitus on asuinhuoneistojen hallinta ja yhtiön toimintaa säätelee tiukasti asunto-osakeyhtiölaki. Se on tyypillinen yhtiömuoto asuinkerrostaloille ja rivitaloille.
- **Kiinteistöosakeyhtiö** on laajempi yhtiömuoto, joka soveltuu kaikenlaisten kiinteistöjen hallintaan, ja sitä säädellään osakeyhtiölain mukaisesti. Se antaa enemmän joustoa yhtiön rakenteelle ja toiminnalle, ja se on yleinen muoto esimerkiksi liike- ja teollisuuskiinteistöjen hallinnassa.
3. **Kiinteistöyhtymä**
Kiinteistöyhtymä on kahden tai useamman henkilön yhdessä omistama kiinteistö, jonka omistajat hallinnoivat kiinteistöä yhteisesti ilman, että muodostavat varsinaista yhtiötä (kuten osakeyhtiö tai avoin yhtiö). Se on eräänlainen "yhtymä", jossa omistajat ovat yhdessä vastuussa kiinteistön hoidosta ja kustannuksista. Kiinteistöyhtymä ei ole erillinen oikeushenkilö, vaan verotuksessa se käsitellään yhtymänä, ja sen osakkaat ovat verovelvollisia omistusosuuksiensa mukaan.
Kiinteistöyhtymän olemassaolo perustuu siihen, että kaksi tai useampi henkilö omistaa kiinteistön yhdessä. Kiinteistöyhtymä ei sinänsä perustu mihinkään erityiseen lakiin, vaan se on vakiintunut käsite suomalaisessa verotuksessa ja kiinteistöjen omistuksessa. Verotuksessa kiinteistöyhtymää käsitellään verotusmenettelystä annetun lain (VML) nojalla, ja kiinteistöverotuksessa noudatetaan kiinteistöverolakia.
Kiinteistöyhtymä käsitellään verotuksessa niin, että kiinteistöyhtymälle määrätään kiinteistövero, mutta tämä vero kohdistetaan yhtymän osakkaille heidän omistusosuuksiensa mukaan. Yhtymä voi myös tuottaa verotettavaa tuloa, jos kiinteistöstä saadaan esimerkiksi vuokratuloja, ja tällöin tulo verotetaan yhtymän osakkaiden tulona.
Yhteenvetona: Kiinteistöyhtymä on yhteisomistusta koskeva järjestely, jonka verotusta ohjaavat verotusmenettelyyn ja kiinteistöveroon liittyvät lait.
