Esisopimus ja milloin tarvitaan
Esisopimus ja milloin tarvitaanSakari Ikonen sp: katsoasunto@gmx.com
Kiinteistökaupan esisopimus on sopimus, jossa osapuolet sopivat tekevänsä myöhemmin varsinaisen kauppakirjan kiinteistön luovuttamisesta. Esisopimuksella pyritään sitomaan osapuolia kauppaan jo ennen varsinaisen kauppakirjan laatimista.
Kiinteistökaupan esisopimuksesta on säädetty maakaaressa (540/1995).
Esisopimus on tehtävä samalla tavalla kuin kiinteistökauppa eli kirjallisesti ja molempien osapuolten on allekirjoitettava se. Lisäksi esisopimuksessa on oltava määräys siitä päivästä, mihin mennessä varsinainen kauppa on tehtävä sekä merkittävä ne ehdot, joiden täyttyessä kauppa tehdään.
Esisopimuksessa voidaan sopia:
- Itse kiinteistöstä
- Kauppahinnasta ja sen maksuehdoista (hinta voidaan jättää sopimuksessa myöhemmin sovittavaksi, jos siitä on sovittu selkeät perusteet)
- Hallinnan luovutusajankohdasta
- Muista kauppaan liittyvistä ehdoista (esimerkiksi rahoituksen järjestymisestä)
Jos esisopimuksen voimassaoloaikaa ei ole määritelty, on se voimassa viisi vuotta sopimuksen tekemisestä.
Maakaaressa säädetään myös useista kiinteistökauppaan liittyvistä asioista, joita voidaan soveltaa myös esisopimukseen. Näitä ovat muun muassa:
- Myyjän virhevastuu:-Myyjä vastaa siitä, että kiinteistö vastaa sovittua ja on olennaisilta ominaisuuksiltaan siinä kunnossa kuin ostajalla on perusteltua aihetta edellyttää.
- Ostajan selonottovelvollisuus: Ostajan on ennen kaupantekoa tutustuttava huolellisesti kiinteistöön ja sen asiakirjoihin.
- Kaupan purkaminen: Ostajalla ja myyjällä on tietyissä tilanteissa oikeus purkaa kauppa.
- Vahingonkorvaus: Sopimusrikkomuksesta voi seurata vahingonkorvausvelvollisuus.
Edellä mainittu on vain yleisluontoinen tiivistelmä, eikä se korvaa oikeudellista neuvontaa. Kiinteistökaupan esisopimuksen laatimiseen ja sen sisältöön liittyy useita juridisia yksityiskohtia, joiden osalta on suositeltavaa kääntyä asiantuntijan puoleen.
