Lidl-kampanja
Lidl-kampanjaSisältö
Johdanto
- Asuntokaupan kehityksen kannalta oleellisinta on yhä korkotaso
Kuluttajien Asunnonostoaikeet
- Elokuun kehitys verrattuna edelliseen vuoteen
- Muutokset touko–heinäkuussa
- Kuluttajien arvio asunnon ostamisesta seuraavan 12 kuukauden aikana
Lainanottohalut
- Kuluttajien lainanottohalujen nykytila
- Vertailu vuoteen sitten
- Aktian pääekonomistin kommentit
Asuntomarkkinan Yleinen Tilanne
- Kuluttajalukujen merkitys
- Korkokehityksen vaikutus asuntomarkkinoihin
- Kuukausittainen heilunta ostoaikeissa ja pitkäaikaiset trendit
Syksyn Näkymät Asuntokaupassa
- Maltillinen piristymisen odotus
- Lainahakemusten kasvun merkitys
- Asuntojen hintakehityksen ennusteet
Korkotason Ennusteet
- Euroopan keskuspankin (EKP) ohjauskorkojen laskuodotukset
- Korkokokouksen aikataulu ja vaikutukset
Uudisrakentamisen Näkymät
- Rakennuslupien ja rakennusinvestointien tilanne
- Arkkitehtien työttömyys ja sen vaikutus
Kuluttajien Luottamus
- Kuluttajien luottamusluku elokuussa
- Pitkän ajan keskiarvo ja nykytila
- Asunto-ostoaikeiden tilastot ja tutkimuksen vastaajien määrä
Asuntokaupan kehityksen kannalta tärkein tekijä on edelleen korkotaso. Tilastokeskuksen mukaan kuluttajien asunnonostoaikeet nousivat hieman elokuussa verrattuna edelliseen vuoteen, mutta heikkenivät verrattuna touko–heinäkuuhun. Elokuussa 10,5 prosenttia kuluttajista ilmoitti harkitsevansa asunnon ostoa seuraavan 12 kuukauden aikana, kun vuosi sitten vastaava luku oli 10,1 prosenttia.
Lainanottohalut ovat edelleen alhaisemmat kuin normaalisti; kolme neljästä kyselyyn vastanneesta piti nykyhetkeä huonona tai erittäin huonona lainanoton kannalta. Verrattuna edelliseen vuoteen, lainanottoon suhtaudutaan kuitenkin hieman myönteisemmin, sillä vuosi sitten 90 prosenttia vastaajista arvioi ajankohdan lainanoton kannalta heikoksi.
Aktian pääekonomisti Lasse Corin huomauttaa, että kuluttajaluvut eivät kokonaisuudessaan tarjoa syytä suureen optimismiin, vaikka kuluttajien arvio oman talouden nykytilasta on parantunut. "Kuva korkokehityksestä on parantunut, mutta lainanottohalu ei ole täysin palautunut", Corin toteaa.
Corin odottaa, että Euroopan keskuspankki laskee ohjauskorkoja kahdesti loppuvuoden aikana. Hän korostaa, että asunnon ostoaikeiden kuukausittaiset muutokset voivat olla melko suuria, joten yksittäisten kuukausien lukemia ei tulisi arvioida liian tarkasti. Sen sijaan on hyödyllistä tarkastella ostoaikeiden kolmen kuukauden liukuvaa keskiarvoa saadakseen selkeämmän kuvan markkinoiden kehityksestä.
Myös liukuvan keskiarvon vertailussa näkyy hentoa piristymistä vuodentakaisesta. Ostoaikeet ovat kuitenkin tuntuvasti pitkän ajan keskiarvon alla.
Maltillista piristymistä syksyllä luvassa
Mitä kuluttajaluottamusluvut ennustavat loppuvuoden asuntokaupan osalta?
Lasse Corin, Aktian pääekonomisti, on varovaisen optimistinen asuntokaupan tulevaisuuden suhteen. Hän uskoo, että asuntomarkkinoilla on odotettavissa piristymistä loppuvuoden aikana, vaikka kauppatoiminta usein rauhoittuu kausivaihteluiden vuoksi vuoden loppupuolella. Corinin mukaan markkinoiden kehityssuunta on myönteinen, vaikka kausivaihtelut saattavat vaikuttaa lyhyen aikavälin aktiviteettiin.
Aktian tilastojen mukaan lainahakemusten määrä on kasvanut merkittävästi viime kuukausina, ja samankaltaista kehitystä on raportoitu myös muilta pankeilta. Tämä viittaa siihen, että kiinnostus asuntokauppaan saattaa olla elpymässä.
Aktia ei ole laatinut tarkkaa ennustetta asuntojen hintakehityksestä vuodelle 2024. Corin arvioi kuitenkin, että kokonaisuudessaan vuoden 2024 hintakehitys tulee jäämään negatiiviseksi. Tämä arvio perustuu siihen, että vaikka huhti–kesäkuussa vanhojen asuntojen hinnat nousivat ensimmäistä kertaa kahteen vuoteen verrattuna edelliseen kvartaalin, hinnat ovat edelleen laskusuunnassa pitkällä aikavälillä.
Kaksi koronlaskua odotettavissa
Asuntokaupan tulevaisuudelle keskeinen tekijä on edelleen korkotaso, toteaa Corin. Hän ennustaa, että Euroopan keskuspankki (EKP) tulee todennäköisesti laskemaan ohjauskorkoja kahdella 0,25 prosenttiyksikön vähennysaskeleella loppuvuoden aikana, joista ensimmäinen odotetaan syyskuussa. EKP
neuvosto kokoontuu seuraavan korkokokouksensa yhteydessä 12. syyskuuta.
Corin seuraa erityisen tarkasti palvelualan yritysten hinnoittelua, sillä se voi vaikuttaa korkopolitiikan kehitykseen. Hän huomauttaa, että hintakyselyt näyttävät viittaavan positiiviseen suuntaan korkojen laskun näkökulmasta. Yhä useampi palvelualan yritys ilmoittaa, etteivät ne aio nostaa hintojaan tai että nykyiset hinnat pysyvät ennallaan, mikä tukee näkemystä korkojen mahdollisesta laskusta.
Lisäksi Corin mainitsee, että kaksi odotettavissa olevaa koronlaskua saa tukea EKP
seuraaman sopimuspalkkaindeksin kasvun hidastumisesta, vaikka Saksan palkankorotukset ovat olleet voimakkaat. Tämä viittaa siihen, että inflaatiopaineet eivät ole kehittyneet yhtä voimakkaiksi kuin aiemmin, mikä voi vaikuttaa EKP
päätöksiin korkojen säätämisessä.
Uudisrakentamisen näkymä vaisu
Uudisrakentamisen tilanne vaikuttaa Corinin mukaan edelleen heikolta. Vaikka rakennusluvat näyttivät keväällä saaneen pientä nostetta, heinäkuu oli jälleen heikko ja ei näyttänyt merkkejä vahvasta elpymisestä. Corin kertoo, että myös arkkitehtien työttömyys on kasvanut, mikä lisää huolta siitä, ettei uudisrakentamisen myönteinen käänne ole lähiaikoina tapahtumassa.
Kun kysytään, voidaanko ensi keväältä odottaa voimakasta rakennustoiminnan elpymistä, Corin vastaa, ettei merkittävää kehitystä ole odotettavissa. Hän uskoo, että keväällä saattaa näkyä pieniä myönteisiä signaaleja, mutta rakennusinvestointien odotetaan vain kasvavan varovaisesti. Rakennusinvestoinnit ovat kokeneet merkittäviä laskuja viime vuosina, ja vaikka korkojen maltillinen lasku voi tarjota osittain helpotusta, se ei todennäköisesti riitä tuomaan äkillistä tai suurta buustia rakennustoimintaan. Corinin mukaan rakennussektori on vielä kaukana voimakkaasta elpymisestä, ja tilanne jää toistaiseksi epävarmaksi.
FAKTAT
Kuluttajien luottamus yhä heikkoa
Kuluttajien luottamusta kuvaava saldoluku oli elokuussa -7,2, eli sama kuin heinäkuussa. Luottamus on tavanomaista heikompi, sillä pitkän ajan keskiarvo on -2,5.
Kuluttajien näkemys omasta taloudesta parani hieman heinäkuusta, mutta kuva Suomen talouskehityksestä heikkeni jonkin verran.
Harva aikoo ostaa asunnon seuraavan 12 kuukauden aikana.
Kuluttajien luottamustutkimukseen vastasi 1.–18. elokuuta 1 204 henkilöä.
