Kuuluuko hajulukon avaaminen osakkaalle vai taloyhtiölle?
Kuuluuko hajulukon avaaminen osakkaalle vai taloyhtiölle? Sakari Ikonen sp: katsoasunto@gmx.com
Suurin osa luulee väärin
Pohjolan Vakuutuksen kyselystä selvisi, ettei 73 prosenttia vastaajista tiedä kenelle hajulukon avaaminen kuuluu.
Intro
Vuodesta 2019 alkaen hajulukon avaaminen kuuluu taloyhtiön vastuulle, ei osakkaalle, vaikka 73 prosenttia vastaajista yhä luulee toisin, kertoo OP. Jos asukas avaa hajulukon itse ja aiheuttaa vuodon, kotivakuutus ei korvaa vahinkoa. Pohjola Vakuutuksen mukaan tällaiset virheelliset asennukset voivat aiheuttaa merkittäviä kustannuksia. Taloyhtiön vastuulle kuuluvat myös muut huoltopalvelut kuten vesieristys ja rikkoutuneet vessanpöntöt. Vastuunjaon voi tarkistaa Kiinteistöliiton taulukosta, mutta yhtiöillä voi olla omia sääntöjä. Yhtiöjärjestys määrittää tarkemmin kunnossapitovastuut.
Periaatteet
Kun altaan viemäri tukkeutuu, moni ryhtyy korjaamaan sen itse. Tämä on ollut oikea toimintatapa vuoteen 2019 saakka, mutta ei enää, kirjoittaa OP tiedotteessaan.
Peräti 73 % Pohjolan Vakuutuksen kyselyyn vastanneista uskoo, että hajulukon avaaminen kuuluu edelleen osakkaalle. Vastuujakotaulukon mukaan se on kuulunyt taloyhtiöle vuodesta 2019 lähtien. Tukkeutuneeseen lavuaariin voi kaataa omatoimisesti esimerkiksi putkenavaajaa, mutta hajulukkoa ei saa itse avata.
Jos asukas omatoimisesti avaa hajulukon ja huolimattomasta asentamisesta seuraa vuoto ja siten vesivahinko, ei kotivakuutus sitä mahdollisesti korvaa. Pohjola Vakuutuksen tilastojen perusteella hajulukon virheellisestä asentamisesta aiheutuneet vahingot ovat melko yleisiä. Vahingot saattavat olla tuhansia euroja, joten turhia riskejä ei kannata ottaa, vaan kutsua suosiolla ammattilainen paikalle.
Samoin esimerkiksi vesieristys, parvekkeen ulko-ovi ja rikkoutunut vessanpönttö kuuluvat taloyhtiön vastuulle.
Taloyhtiön ja osakkaan välisen vastuunjaon voi tarkistaa Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukosta. Asunto-osakeyhtiöissä on mahdollista sopia vastuukysymyksistä myös sisäisesti.
Vastuunjako - kuuluuko kunnossapitovastuu taloyhtiölle vai osakkaalle?
Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän on tiedettävä, miten kunnossapitovastuut asunto-osakeyhtiölain sekä taloyhtiön oman yhtiöjärjestyksen mukaan jakautuvat.
Asunto-osakeyhtiölaissa on määritetty kenelle kiinteistön ja huoneistojen kunnossapitovastuu kuuluu. Pääsääntöisesti ulkopinnat ja rakenteet kuuluvat taloyhtiön vastuulle. Asunnon sisäpuoli ja pinnat ovat osakkaan vastuulla. Vastuunjakotaulukosta voi selvittää kunnossapitovastuut yksityiskohtaisesti.
Yhtiöjärjestyksessä voi olla osin asunto-osakeyhtiölaista poikkeavia määräyksiä kunnossapitovastuun jakautumisesta osakkaan ja taloyhtiön kesken. Tämä on syytä huomioida ja tietää oman taloyhtiön kohdalta, jos tällaisia poikkeamia on.
Taloyhtiön yhtiöjärjestys
Yhtiöjärjestys määrittää yhtiön pelisäännöt. Asunnon ostamista harkitsevan on tärkeää tutustua siihen ennen ostopäätöstä.
Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrittää tarkemmat pelisäännöt tilanteissa, joissa laki ei anna yksityiskohtaista vastausta. Lisäksi yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä myös laista poikkeavalla tavalla esimerkiksi kunnossapitovastuusta.
👉 Voice.fi
