Korjausvelka remonteissa:
Esimerkki 1 - taloyhtiön konkurssi
Sakari Ikonen sp: katsoasunto@gmx.com
Pahat pilaantumistuhot ja 3,2 M€ remontin uhka kaatoivat rivitaloyhtiön konkurssiin
Myytävän asunnon esittelyssä kovin yleinen ostaja-ilmiö on, että ostajat säikähtävät taloyhtiön suunnitelmissa olevia tulevia remontteja ja suosivat niitä, joissa listalla eikä historiassa ole merkittäviä remontteja. Tämän esimerkin perusteella käsitysten tulisi olla juuri päinvastoin. Kun ei ole ajoissa ja jaksotettuna ylläpidetty kiinteistöä, on se totuus joskus vastassa.
Hangossa sijaitseva Asunto Oy ajautui syksyllä 2023 poikkeukselliseen tilanteeseen, kun se jätti konkurssihakemuksen. Taloyhtiö ilmoitti suoraan, ettei se enää kykene hoitamaan velvoitteitaan eräpäivien lähestyessä ja katsoo olevansa maksukyvytön. Yhtiö omistaa kaksi rivitaloa, joissa on yhteensä 26 asuntoa.
Konkurssin taustalla on vakava ongelma: rakennuksissa on havaittu laajoja mikrobivaurioita, jotka aiheuttavat merkittäviä terveysriskejä. Asumisterveysasetuksen mukaiset raja-arvot on ylitetty, ja lain mukaan omistajalla olisi velvollisuus ryhtyä välittömiin korjaustoimiin. Korjausten mittakaava on kuitenkin valtava – kesäkuussa laaditun hankesuunnitelman mukaan remontin kustannusarvio on noin 3,2 miljoonaa euroa.
Taloyhtiö yritti hakea rahoitusta korjauksille kahdelta pankilta, mutta molemmat lainahakemukset hylättiin. Kun ulkopuolista rahoitusta ei saatu, yhtiö ilmoitti, ettei sillä ole mahdollisuuksia toteuttaa välttämättömiä korjauksia tai jatkaa toimintaansa. Lopputuloksena oli päätös hakea konkurssia omasta aloitteesta.
Vaikka Suomessa on yli 90 000 asunto-osakeyhtiötä, konkurssit ovat edelleen harvinaisia. Viime aikoina on kuitenkin nähty muutamia vastaavia tapauksia – esimerkiksi keväällä uutisoitiin Keravanlla konkurssihakemuksesta, joka tosin peruttiin myöhemmin. Taloyhtiöiden rahoitushaasteet ovat kasvaneet, ja Kiinteistöliiton talous- ja rahoituskyselyn mukaan osa korjaushankkeista jää toteuttamatta juuri rahoituksen puutteen vuoksi.
Hangon tapaus on erityisen huolestuttava, koska kyse ei ole pelkästä teknisestä viasta vaan terveyttä vaarantavasta ongelmasta. Mikrobivauriot vaativat nopeita ja kalliita toimenpiteitä, mutta kun taloudelliset resurssit puuttuvat, vaihtoehdot käyvät vähiin. Tämä konkurssi on osa laajempaa ilmiötä, jossa vanhojen rakennusten korjausvelka ja vaikeutunut lainansaanti ajavat taloyhtiöitä yhä tiukempiin tilanteisiin.
