Taloyhtiöissä tehdään liian vähän remontteja
Remonttien vastustus yleistä
Isännöitsijöiden mukaan taloyhtiöissä tehdään liian vähän remontteja. Syynä tähän on usein osakkaiden vastahakoisuus hyväksyä kalliita korjauksia.
Asukas on remontoinut kylpyhuoneensa omakustanteisesti. Kaikki menee kuitenkin uusiksi putkiremontin yhteydessä.
Korjaushankkeiden hinnat pelottavat
Remonttikustannusten pelko saa monet osakkaat harkitsemaan asunnon myyntiä jo ennen kuin remontti on edes alkanut. Huoli suurista menoista ja epävarmuus tulevasta voivat ajaa päätöksiin, jotka eivät aina ole taloudellisesti järkeviä pitkällä aikavälillä.
Todellisuudessa remontit voivat osoittautua huomattavasti edullisemmiksi kuin alkuun arvioidaan. Taloyhtiöissä päätettävät valtuutussummat – eli enimmäismäärät, joita hallitukselle annetaan käyttöön – ovat usein varmuuden vuoksi yläkanttiin. Ne eivät vielä kerro siitä, mitä remontti lopulta maksaa. Kun kilpailutus on tehty ja urakoitsijat valittu, lopulliset kustannukset voivat jäädä selvästi alle alkuperäisten arvioiden.
Siksi ennen hätiköityä myyntipäätöstä kannattaa selvittää, missä vaiheessa remontti on, mitä se todellisuudessa maksaa ja miten se vaikuttaa asunnon arvoon. Hyvin toteutettu remontti voi jopa nostaa asunnon houkuttelevuutta ja markkina-arvoa.
Remonttien lykkääminen vaarantaa talojen kunnon
Korjausten lykkääminen voi tuntua houkuttelevalta keinolta säästää rahaa, mutta pitkällä aikavälillä se voi johtaa vakaviin seurauksiin. Kun putket, vesikatot tai muut rakenteet vanhenevat liikaa, talo alkaa rapistua – ja pahimmillaan se voi päätyä purkukuntoon. Lisäksi vakuutusyhtiöt voivat arvioida korvaukset odotettua pienemmiksi, jos vahinko johtuu selvästi huonokuntoisista rakenteista, kuten vanhoista viemäreistä tai vuotavasta katosta.
Vaikka remonttien pelätään toisinaan laskevan asuntojen arvoa lyhyellä aikavälillä – esimerkiksi yhtiölainojen tai tilapäisten asumishaittojen vuoksi – todellinen vaikutus on usein päinvastainen. Saneerattu asunto on ostajalle selvästi houkuttelevampi kuin sellainen, jossa isot remontit ovat vasta tulossa. Remontoitu kiinteistö viestii huolenpidosta, turvallisuudesta ja tulevaisuuden vakaudesta, mikä voi nostaa sen arvoa ja nopeuttaa myyntiä.
Asunnon ostajat
Kiinteistönvälittäjänä törmään yllättävän usein ostajiin, jotka keskittyvät pelkästään hoitovastikkeen suuruuteen ja kauhistuvat taloyhtiön tulevien remonttien listaa. Ironista kyllä, juuri ne kohteet, joissa remontteja on suunnitteilla ja niihin on varauduttu, kertovat vastuullisesta hallinnosta ja ennakoivasta kiinteistönpidosta.
Sen sijaan tyhjä tai vajaa remonttisuunnitelma ei herätä huolta – vaikka pitäisi. Jos taloyhtiössä ei ole lainkaan suunnitelmia tulevista korjauksista, se voi tarkoittaa, että tarpeellisia toimenpiteitä lykätään, vaikka rakenteet vanhenevat. Ja silloin ollaan jo riskirajalla: korjausten puuttuminen voi johtaa kiinteistön rapistumiseen, arvojen laskuun ja pahimmillaan yllättäviin kustannuksiin osakkaille.
