Asuntomarkkinakatsaus 5 Vuosi 2025 ja arvio 2026
Asuntomarkkinakatsaus 5 Vuosi 2025 ja arvio 2026
Edellisessä jaksossa käsittelin asuntokauppaan vaikuttavaa yleistä taloustilannetta sekä katsausta tältä pohjalta seuraavaan vuoteen.
Kerron tässä sen havainnoista ja omia kommenttejani siitä, miten päivittäisessä työssäni asunnon ostajien kanssa todellisuus näkyy.
Klikkaa alla olevasta kuvasta asuntomarkkinakatsauksen video:
Alla joulutervehdys, klikkaa kuvasta:
Sakari Ikonen sakari.ikonen@gmx.com
Seuraa KatsoAsunto -blogin etusivu yllä olevasta kuvasta klikkaamalla
___________________________________________________________________
Alla asuntomarkkinakatsauksen tietoja:
Varovaista nousua on ollut, mutta varsinaisesta elpymisestä ei ole merkkejä. Kaukana ollaan vielä aiemmista normaaliajoista.
Poikkeavaa on ollut viime vuosista selvästi tasaisempi ostajien päätös kaupasta vuoden kuukausien aikana. Marras- ja joulukuu ovat normaalistikin vaisumpia, ja joulukuun ostopäätökset on tehty jo kuukausi tai kaksi aikaisemmin.
Vaikka kauppamäärät ovat hieman kasvaneet, toteutuneet hinnat eivät. Tässä graafissa punainen on pääkaupunkiseutu ja sininen muut isot kaupungit. Oikotiessä ja Etuovessa on myynnissä moninkertainen määrä asuntoja verrattuna päätöksiä tekevien ostajien määrään. Käytännössä, todellisen kysyntätason myyntihinnoittelulla saadaan ostaja, mutta ylihintaisella ei.
Graafin mukaisesti tänä vuonna on edelleen tultu hinnoissa alapäin, ja suunta on loppuvuodesta jatkunut. Tosin tässäkin on kiusallinen kaunisteleva tilastoharha: putkiremontit, sekä uudemman tuotannon tulo käytettynä, nostavat neliöhintojen keskiarvoa, ja siitä huolimatta, näyttää laskua.
Tämä graafi on kerrostalojen keskiarvot, mutta sama koskee myös omakotitaloja sekä rivitaloja.
Yleissuunta viime vuosina on ollut pitempi odottelu ostajan löytämiseksi.Tämän vuoden jälkimmäisen puoliskon aikana kauppa on hidastunut. Keskimääräinen myyntiaika on ollut kerrostaloilla noin 4 kuukautta ja omakotitaloilla vielä enemmän. Tosin sama koskee myös kerrostalojen lapsiperheasuntoja.
Valitettavasti nuo luvut todellisuudessa ovat vielä karummat. Tilastoissa on se harha, että ne eivät huomioi yksittäisten asuntojen myynnin keskeytymistä ja uudelleen myyntiin tuloa. Jos ostajaa ei tunnu löytyvän, usein myyjä keskeyttää myynnin ja odottelee tilanteen kehitystä. Myös lainsäädäntö aiheuttaa häiriön. Välittäjän sopimus on voimassa korkeintaan 4 kuukautta kerrallaan. Usein myös tällöin myyjä vaihtaa välittäjää ja laskentakausi katkeaa. Välillä vain on niin, että hetkellisesti jollakin alueella ei ole kysyntää yksittäisen asunnon tyypille. Jos näin sattuu käymään, tarvitaan kärsivällisyyttä. Yli vuoden myyntiajatkaan eivät ole harvinaisia.
Kaksituhatluvun konkurssiennätys rikkoutui jälleen. Synkkä ennätys meni rikki marraskuussa. Tämän vuoden konkurssien seurauksena 12368 henkilöä, on menettänyt työpaikkansa tai elinkeinonsa. Asunnon oston kannalta, tämän voi suoraan kertoa nelinkertaisella määrällä epävarmoja, läheltä liippaavia.
Vain yksi ennuste on esitetty noin 1% nousulle asuntojen hinnoiksi. Sille ei näytä olevan edellytyksiä. Tai jos on, perustuu se keskiarvoja nostaville putki- ja julkisivuremonteille sekä uudempien rakennusvuosien osuuksien kasvulle.
Jo nyt 2000 -luvun osuus, on noin 60 % kaupoista.
