Asuntomarkkinakatsaus 12:
Hintamuutokset pääkaupunkiseudulla kesä 2026
Edellisissä asuntomarkkinakatsauksissa käsittelin Suur-Leppävaaran sekä Kauklahden ja Espoonkartanon aluetta, ennusteita ja keskiarvojen merkitystä sekä pankin näkökulmaa asuntorahoituksessa.
Tässä katsauksessa tarkastelen asuntojen hintojen ja kauppamäärien todellista kehitystä kesän aikana Espoossa, Helsingissä ja Vantaalla. Odotukset ovat olleet korkealla, mutta kuinka kävikään ?
VIDEO
Analyysi on avuksi oman alueen ja asunnon arvon ymmärtämiseksi. Jaan tämän myös muualle, joten tulee tutuksi myös niille, jotka eivät tunne, mutta sopisi uudeksi kodiksi.
KYSYNTÄ PERHEASUNNOILLE ALUEELLA
Pääkaupunkiseudun alue kiinnostaa lapsiperheitä enemmän kuin myynti-ilmoituksissa on vaihtoehtoja. Alue ja sen kaupunginosat eivät kuitenkaan ole kovin tunnettuja niiden ulkopuolella, eivätkä niitä näin osata käyttää hakuvahtiosoitteina.
Jos harkitset myyntiä, lähetetään tieto uuden kodin etsijöille.
Jos haluat ostaa, lähetetään tieto myyntiä harkitseville ja ennen julkista ilmoitusta.
👉 Sakari Ikonen sakari.ikonen@gmx.com p. 0400465016
Sisällysluettelo
1. Reaalihinnat2. Kerrostalot3. Rivitalot4. Omakotitalot5. Kauppamäärissä iso lasku
1. Reaalihinnat
Vanhojen asuntojen hintojen lasku jatkui siis myös heinäkuussa. Tässä luvassa on reaalihintaindeksi, joka kertoo tarkemmin suhteellisen muutoksen.
Tilastokeskuksen mukaan hinnat laskivat koko Suomessa, neljä prosenttia, verrattuna viime vuoden kesäkuuhun.
Tässä graafissa näkyy hyvin se, että lasku ei ole koskenut vain jotakin yksittäistä paikkakuntaa.
Hinnat laskivat kaikissa Suomen suurissa kaupungeissa, sekä koko maassa, saman suuntaisena.
Itse asiassa, kuudessa suurimmassa kaupungissa lasku oli vielä koko maan keskiarvoa suurempaa.
Ja suurimmat pudotukset nähtiin Turussa ja Vantaalla.
Turussa vanhojen asuntojen hinnat laskivat peräti kuusi pilkku neljä prosenttia ja Vantaalla kuusi pilkku kaksi prosenttia vuodentakaiseen verrattuna. Mitkä hieman voivat lohduttaa espoolaisia ja hesalaisia.
Tilastokeskuksen mukaan hinnat laskivat koko Suomessa, neljä prosenttia, verrattuna viime vuoden kesäkuuhun.
Tässä graafissa näkyy hyvin se, että lasku ei ole koskenut vain jotakin yksittäistä paikkakuntaa.
Hinnat laskivat kaikissa Suomen suurissa kaupungeissa, sekä koko maassa, saman suuntaisena.
Itse asiassa, kuudessa suurimmassa kaupungissa lasku oli vielä koko maan keskiarvoa suurempaa.
Ja suurimmat pudotukset nähtiin Turussa ja Vantaalla.
Turussa vanhojen asuntojen hinnat laskivat peräti kuusi pilkku neljä prosenttia ja Vantaalla kuusi pilkku kaksi prosenttia vuodentakaiseen verrattuna. Mitkä hieman voivat lohduttaa espoolaisia ja hesalaisia.
Eli kyllä tässä aika selvä viesti asuntomarkkinoilta tulee: hintojen lasku jatkuu edelleen, vaikka markkinoilla on jo nähty myös merkkejä piristymisestä.
Mutta kiinnostavaa onkin sitten se, mitä tapahtuu seuraavaksi ?
Onko asuntojen hintojen pohja jo lähellä – vai jatkuuko lasku vielä syksyllä?
Siitä kannattaa puhua tarkemmin.
2. Kerrostalot
Kun katsotaan vähän tarkemmin eri asuntotyyppejä, niin kaupunkien välillä näkyy aika rajujakin eroja.
Tässä graafissa ovat vanhojen kerrostaloasuntojen hinnanmuutokset, viime vuoden heinäkuuhun verrattuna.
Espoossa ja Kauniaisissa pudotus on ollut runsaat viisi prosenttia. Kauppoja runsaat sata.
Helsinki on keskimäärin päässyt vähemmällä, mutta kuitenkin, kolmisen prosentin lasku. Kauppoja lähes viisisataa.
Vantaalla pudotus oli raju, peräti yli kymmenen prosenttia. Kauppoja noin sata.
Tässä graafissa ovat vanhojen kerrostaloasuntojen hinnanmuutokset, viime vuoden heinäkuuhun verrattuna.
Espoossa ja Kauniaisissa pudotus on ollut runsaat viisi prosenttia. Kauppoja runsaat sata.
Helsinki on keskimäärin päässyt vähemmällä, mutta kuitenkin, kolmisen prosentin lasku. Kauppoja lähes viisisataa.
Vantaalla pudotus oli raju, peräti yli kymmenen prosenttia. Kauppoja noin sata.
3. Rivitalot
Mutta rivitaloissa kuva onkin jo aivan erilainen.
Espoossa ja Kauniaisissa on ollut pudotusta hinnoissa, noin kaksi ja puoli prosenttia. Kauppoja lähes sata.
Helsinki on pärjännyt hieman huonommin, laskua lähes kolme ja puoli prosenttia. Kauppoja vajaat kahdeksankymmentä., jopa vähemmän kuin Espoossa.
Vantaalla hinnat jopa nousivat, kolmisen prosenttia vuodentakaiseen verrattuna. Kauppoja runsaat neljäkymmentä.
Nuo siis Tilastokeskuksen keskiarvojen mukaan.
Pelkkä kaupungin keskimääräinen hintakehitys ei vielä kerro koko totuutta, kuten aiemmissa asuntomarkkinakatsauksissa olen todennut. Jos kysyntä kohdistuu aiempaa enemmän uudempaan tuotantoon, nostaa se keskihintaa, vaikka todellisuudessa suunta voi olla toinen. Espoossa ja Helsingissä tuo todellisuus voi olla jopa vielä pahempi.
Katsotaan sitten Vantaan oikea todellisuus. Keskiarvo siis on lähes kolme prosenttia plussalla.
Tämä ei vastaa päivittäistä kokemusta toteutuneiden kauppojen kansa ja ostajien kohtaamisissa.
Niinpä selvitin syyn eroavaan kokemukseen. Ja se on uudemman, ja kalliimman, muutaman viime vuoden käytettynä myyntiin tulleen rakennustuotannon kasvanut osuus viimeaikaisissa kaupoissa. Kun tämä osuus poistetaan, on kuva huomattavasti toinen. Tällöin ollaan pahasti miinuksella, viisi prosenttia.
Asuntotyypillä ja sijainnilla on nyt todella suuri merkitys.
4. Omakotitalot
Omakotitaloissa kuva on erilainen.
Espoossa on ollut pudotusta hinnoissa, noin viisi prosenttia. Kauppoja neljäkymmentäkaksi heinäkuussa.
Helsinki on pärjännyt hinnoissa paremmin, keskimäärin pysynyt tasoissa. Kauppoja kaksikymmentäneljä, vähemmän kuin Espoossa.
Vantaalla pudotusta nelisen prosenttia Kauppoja kaksikymmentäviisi, sama taso kuin Helsinki
Kaupungin keskimääräinen hintakehitys ei vielä kerro koko totuutta, kuten aiemmissa asuntomarkkinakatsauksissa olen todennut. Jos kysyntä kohdistuu aiempaa enemmän uudempaan tuotantoon, nostaa se keskihintaa, vaikka todellisuudessa suunta voi olla toinen. Tästä Helsingissä tuo todellisuus on jopa vielä pahempi.
Niinpä selvitin tässäkin syyn eroavaan kokemukseen. Ja sekin on uudemman, ja kalliimman, muutaman viime vuoden käytettynä myyntiin tulleen rakennustuotannon kasvanut osuus viimeaikaisissa kaupoissa. Kun tämä osuus poistetaan, on kuva huomattavasti toinen. Tällöin ollaan pahasti miinuksella, kahdeksan prosenttia.
Asuntotyypillä ja sijainnilla on tässäkin suuri merkitys.
5. Kauppamäärissä iso lasku
Hintojen lisäksi kannattaa katsoa myös sitä, kuinka paljon asuntoja oikeasti käydään kaupaksi.
Ja tässä ei vielä näy samanlaista piristymistä.
Alkuvuoden kauppamäärät putosivat viime vuoden noin kahdeksasta tuhannesta, kuuteen ja puoleen tuhanteen. Laskua oli kaksikymmentä prosenttia. Aika huikea luku.
Kesä-heinäkuussa vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen kauppamäärät jäivät yksitoista prosenttia, viime vuoden kesää pienemmiksi.
Eli ostajia kyllä on, mutta kaupankäynti on edelleen varsin vaisua.
Yksi keskeinen syy on kuluttajien epävarmuus.
Vaikka odotukset Suomen, ja oman talouden kehityksestä ovatkin hieman parantuneet, omaan talouteen suhtaudutaan edelleen melko varovaisesti. Ja se näkyy myös asuntokaupassa.
Elokuussa vain noin yksitoista prosenttia kuluttajista harkitsi asunnon ostamista seuraavan vuoden aikana.
Eli tällä hetkellä suurin haaste ei välttämättä ole asuntojen tarjonta – vaan se, että ostajat eivät vielä uskalla tehdä päätöstä.
Ja tämä näkyy suoraan kauppamäärissä.
