Asunnon ostajien ostokriteerien järjestys muuttui Sakari Ikonen sp: katsoasunto@gmx.com
Yli 200 kiinteistönvälittäjille tehdyssä kyselyssä yleisesti tuli esille ostajien käyttäytymisen muutos.
Tähän mennessä jo vitsiksi nousseen kolmen tärkeimmän perusteen mukaan päätökseen vaikuttavat sijainti, sijainti, sijainti. Hinta ja todellinen tarve on tullut noiden kolmen jälkeen.
Viime syksyn jälkeen ja varsinkin koko tämän vuoden aikana kolmijako on edelleen voimassa, mutta sisältö muuttui: hinta, hinta, sijainti.
Tuo on näkynyt siten, että ylihintaiseksi koettu on jäänyt ilman ostajaa oli kohde kuinka hulppea tahansa tai parhaassa kaupunginosassa. Toiseksi tai kolmanneksi paras kelpaa, kun hinta on oikea. Tarve ja maksukyky selvästi ratkaisee. Ja tätä ajatusmallia pankit tukevat - ja rajoittavat.
Toteutuneiden kauppojen hintataso on edelleen laskenut muutamilla prosenteilla. Pyyntihinnat Oikotiessä ja Etuovessa ovat paikoitellen saattaneet nousta, mutta se on johtunut tilastoharhasta: alueella "oikean" hintaiset on myyty ja ylihintaiset edelleen roikkuvat, uudempia 2000-luvun asuntoja on tullut enemmän myyntiin, taloyhtiössä alueella on valmistunut putkiremontteja, joiden arvo on siirtynyt ilmoitushintoihin.
Ennuste ensi vuodelle 2025 on mahdollinen kysynnän pieni vilkastuminen, mutta maksukyky ei nouse. Elikkä parhaimmillaan pysytään nyt lokakuun hintatasolla tai muutaman prosentin lasku.
