OMAKOTITALOJEN KAUPAT 2020-2025 RAKENNUSAJAN MUKAAN HELSINKI
KAIKKI YHDESSÄ JA KESKIARVO HINTA (sininen paksu viiva)
Tein katsauksen miten asuntojen todelliset kauppahinnat sekä kauppamäärät ovat olleet viimeisen viiden vuoden aikana.
Julkisissa artikkeleissa ja otsikoissa on käsitelty ainoastaan keskiarvoja, jotka eivät ole vastanneet omia päivittäisiä havaintoja asuntoesittelyissä, tarjouskeskusteluissa ja toteutuneissa kaupoissa.
Ero todellisuuden ja "tilastojen" välillä on siinä, ettei niissä ole huomioitu mistä ne luvut tulevat. Harhan aiheuttaa eri rakennusvuosikymmenien hintaerot ja putkiremontit sekä eri talotyypit kerros-, rivi- ja omakotitalo. Keskiarvovertailussa ei käytännössä edes ole olemassa sellaista asuntoa kuin "keskiarvoasunto".
Hintakehitysseurannassa ja siitä johdetusta tulevaisuuden ennusteessa on vähän väliä ennustettu hintojen nousua. Keskiarvoissa tämä onkin osittain toteutunut. Ilmiö ei kuitenkaan perustu todelliseen hintanousuun vaan remonttien lisäksi uudempien rakennusvuosien tuotosten tulo myyntiin käytettyinä ja niiden osuus on kasvanut samaan aikaan kun verrokkivuosien kaikki hinnat ovat laskeneet.
Varmin ennuste on, että loiva liuku alaspäin jatkuu.
2000 -LUKU JA KESKIARVO HINTA (sininen paksu viiva)
Vuoden 2025 arvot ovat 3 kuukaudelta ja niihin vaikuttaa toteutuneiden kauppojen vähäinen määrä ja muutama poikkeuksellisen korkea kauppahinta. Tästä ei voi johtaa saman suuntaista ennustetta tuleville kuukausille.
1970- 1990-LUKU JA KESKIARVO HINTA (sininen paksu viiva)
1940- 1960-LUKU JA KESKIARVO HINTA (sininen paksu viiva)
2010- JA 2020-LUKU JA KESKIARVO KAUPPAMÄÄRÄ (vihreä paksu viiva)
1990-JA 2000-LUKU JA KESKIARVO KAUPPAMÄÄRÄ (vihreä paksu viiva)
1970- JA 1980-LUKU JA KESKIARVO KAUPPAMÄÄRÄ (vihreä paksu viiva)
KAIKKI YHDESSÄ SUHTEELLINEN OSUUS VUOSITTAIN
Vajaus 100%:sta on tarkastelusta puuttuva vähäinen osuus ennen 1970 rakennetut.
Yleistä keskiarvohintaa nostaa 2020-luvun rakennustuotannon vanhempia kalliimpi kasvava tulo käytettyinä asuntoina.
