Asuntomarkkinakatsaus 1 Hintakatsaus keskiarvot
Useimmiten markkinakehitystä kuvaamaan käytetään keskiarvoja.
Videolla on vielä tilanne elokuuhun saakka, tuossa alla on mukana syyskuu. Kuvaaja on kerrostaloista, mutta antaa suunnan myös rivi- ja omakotitaloille.
Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat perustuen KVKL hintaindeksiin syyskuussa laskivat pääkaupunkiseudulla -1,8 % ja muissa isoissa kaupungeissa -4,6 % elokuuhun verrattuna.
Yleinen muutos 3 vuodessa on ollut noin 20 % laskeva. Ja lasku näyttää edelleen jatkuvan.
Keskiarvot voivat kuvata suuntausta pitkänä aikasarjana. Keskiarvon perustana olevat luvut kuitenkin ovat levällään, kuin varpusparvi, eikä näiden yhdistäminen keskiarvoksi kuvaa sitä mielenkiintoisinta eli, mikä on oman asuntoni arvo.
Kuvassa punaisella arvojen keskiarvo
Seuraavissa jaksoissa palaan tuohon oman asunnon arvoon, jota kuvaavat nuo ohuet viivat yllä olevassa kuvassa.
Aloitetaan kuitenkin yleiskatsauksesta, johon kerrostalot soveltuvat. Niitä on talotyypeistä eniten, ovat eniten keskenään verrannollisia, ja soveltuvat siksi tähän tarkoitukseen.
Toteutuneiden asuntokauppojen määrä on edelleen pienempi kuin muutama vuosi sitten. Lievää nousua on ollut, mutta ei kuitenkaan merkittävästi suurempi, jotta sillä olisi oleellista vaikutusta hintasuuntauksen muutokseen.
.png)
Kauppamäärien kasvulla vuoteen 2023 verrattuna on ollut hintatasoon jopa käänteinen vaikutus. Saman aikaisesti myyntiin on tullut enemmän asuntoja, kuin on tullut lisää ostajia. Ostajat ovat valinneet ne edullisemmat, ja ylihintaiset ovat jääneet roikkumaan listoille. Tässä nopeat syövät hitaat. Eli jos asunnosta ei tule tarjouksia, tulee hinta korjata nopeasti, ja riittävästi. Tai vielä paremmin, laittaa hinta oikein jo heti alussa. Liian hidas korjaus jää kysynnän yläpuolelle ja myyjän tappiosta tulee suurempi.
