Asuntomarkkinakatsaus 11:
Suur-Leppävaara Espoo omakotitalot
Edellisissä asuntomarkkinakatsauksissa käsittelin Kauklahden ja Espoonkartanon aluetta, ennusteita ja keskiarvojen merkitystä sekä pankin näkökulmaa asuntorahoituksessa.
Tässä katsauksessa tarkastelen omakotitalojen hintojen todellista kehitystä viiden vuoden aikana Espoossa Suur-Leppävaaran postinumeroalueilla
02600 Leppävaara (pohjoinen), Säteri
02610 Leppävaara (keskus), Alberga
02620 Karakallio
02630 Mäkkylä
02650 Lintuvaara (itäosa), Vallikallio
02660 Karakallio
02680 Kilo
02710 Laaksolahti
02720 Sepänkylä
02730 Lintuvaara
02740 Perkkaa
02750 Viherlaakso
02610 Leppävaara (keskus), Alberga
02620 Karakallio
02630 Mäkkylä
02650 Lintuvaara (itäosa), Vallikallio
02660 Karakallio
02680 Kilo
02710 Laaksolahti
02720 Sepänkylä
02730 Lintuvaara
02740 Perkkaa
02750 Viherlaakso
Alun perin oli tarkoitukseni tarkastella lyhyesti vain hintoja, mutta osoittautui tutkimuksen edetessä, että keskiarvot "valehtelevat" todellisuuden eikä näin niistä ole omistajalle tai ostajalle hyötyä. Kun sitten innostuin muutenkin tuttua aihetta tarkemmin penkomaan, niin tässä laajennettu katsaus myös taustoilla.
Katso alla video. Se on pitkähkö noin 10 minuuttia ja sisältää paljon graafeja ja numeroita. Videon voit pysäyttää, jos haluat katsoa kuvia tarkemmin. Tuossa alla on myös kuvat blogisivulla rauhallisesti katsottavissa.
Seuraavassa Suur-Leppävaaran jaksossa katsotaan tarkemmin rakennusvuosien asuntokannan sijaintia ja hintoja kussakin kaupunginosassa erikseen. Tähän otan mukaan asuinalueellisesti yhtenäisen osan Kehä 3:n ja Lippajärven ja Pitkäjärven välisen alueen.
Analyysi on avuksi oman alueen ja asunnon arvon ymmärtämiseksi. Jaan tämän myös muualle, joten tulee tutuksi myös niille, jotka eivät tunne, mutta sopisi uudeksi kodiksi.
Karttakuvasta voit tarkastella aluetta GoogleMaps sovelluksena.
KYSYNTÄ OMAKOTI- JA RIVITALOILLE ALUEELLA
Suur-Leppävaaran alue kiinnostaa lapsiperheitä enemmän kuin myynti-ilmoituksissa on vaihtoehtoja. Alue ja sen kaupunginosat eivät kuitenkaan ole kovin tunnettuja ulkopuolella, eivätkä niitä näin osata käyttää hakuvahtiosoitteina yhtä paljon kuin eteläisemmät ja läntisemmät osat.
Jos harkitset myyntiä, lähetetään tieto uuden kodin etsijöille.
Jos haluat ostaa, lähetetään tieto myyntiä harkitseville ja ennen julkista ilmoitusta.
👉 Sakari Ikonen sakari.ikonen@gmx.com p. 0400465016
VIDEO
KARTTA
Voit valita avautuvasta kartasta ilmakuvan tai karttakuvan kartan vasemmasta alakulmasta
Karttakuva
IlmakuvaSisällysluettelo
1. Mikä on tämä alue2. Mistä tänne tullaan3. Paljonko ja millaisia täällä asuu4. Minkä hintaisia ostetaan5. Minkä m2 hintaisia ostetaan6. Rakennusvuosikymmenen vaikutus7. Muutos määrissä8. Missä eri ikäiset talot
1. Mikä on tämä alue
2. Mistä tänne tullaan
3. Paljonko ja millaisia täällä asuu
Alueella asuu noin 80.000 asukasta, ennuste on 100.000 seuraavan 15 vuoden aikana.
Lähes kolmannes on alaikäisiä lapsia ja nuoria. Lasten osuus väestöstä on suhteellisesti suurimpia Espoon seitsemästä suuralueesta. Lapsiperheitä 28-32%
Lähes kolmannes on alaikäisiä lapsia ja nuoria. Lasten osuus väestöstä on suhteellisesti suurimpia Espoon seitsemästä suuralueesta. Lapsiperheitä 28-32%
- Lintuvaara 38%
- Laaksolahti 36%
- Lippajärvi 34%
- Sepänkylä 32%
- Viherlaakso 31%
- Karakallio 29%
- Leppävaara 27%
4. Minkä hintaisia ostetaan
Maksimi- ja minimihinnat
Keskihinnat alue ja koko kaupunki
5. Minkä m2 hintaisia ostetaan
Maksimi- ja minimihinnat
6. Rakennusvuosikymmenen vaikutus
Miten Suur-Leppävaaran alue on kehittynyt?
- 1900-luvun alussaMäkkylän huvila‑alue ja vanha Leppävaara.
- 1950-luvulla rakentui Lintuvaaran vanhin omakotitalokanta.
- 1960-luvulla syntyi Lintuvaara ja Mäkkylä.
- 1970-luvulla Lintuvaaran voimakas kasvu.
- 1980-luvulla Painiitty ja Lintuvaara kasvoi edelleen.
- 1990-luvulla edelleen Painiitty sekä Uusmäki.
- 2000-luvun alku Uusmäki ja sen täydennysrakentaminen.
- 2010- ja 2020-luvulla yksittäisiä uusia omakotitaloja.
Rakennusvuosijakauma
Kauppamäärien osuudet rakennusvuosikymmenillä
Kauppahinnat € rakennusvuosikymmenillä
Kauppahinnat €/m2 rakennusvuosikymmenillä
7. Muutos määrissä
8. Missä eri ikäiset talot
Suur-Leppävaaraan kuluu kymmenen postinumeroaluetta Turun moottoritien ja Lippajärven sekä Pitkäjärven välissä. Asumisen kannalta samaan alueeseen voidaan lisätä myös järvien ja Kehä 3:n välinen asuinalue.
Nyt tässä jaksossa käsittelin Suur-Leppävaaraa kokonaisena, mistä olemme tänne tulleet, mikä on talojen keskihinta, rakennusvuosikymmenten osuus ja vaikutus hinnoissa sekä kauppamäärien muutos.
Jokaisella kaupunginosalla on kuitenkin omat erityispiirteensä, jotka vaativat tarkemman selvityksen. Tarkennuksella nähdään, missä kaupunginosassa ja missä korttelissa eri ikäset talot sijaitsevat ja mikä on kunkin kaupunginosan omat toteutuneet hinnat.
Jokaisella kaupunginosalla on kuitenkin omat erityispiirteensä, jotka vaativat tarkemman selvityksen. Tarkennuksella nähdään, missä kaupunginosassa ja missä korttelissa eri ikäset talot sijaitsevat ja mikä on kunkin kaupunginosan omat toteutuneet hinnat.
Seuraa KatsoAsunto-kanavaa.
