Asuntokauppa jähmeää joulukuussa
Asuntokaupan tilastot - tai oikeammin niiden tulkinnat - ovat olleet kovin sekavia. Sekavuutta on aiheuttanut tulkitsijan omat tavoitteet sekä heikko osaaminen tilastolukujen ja lukulähteiden merkityksestä. Tosin muutama oikea tieto ja tulkintakin on.
Todellisuus
Tuorein todennettu tulkinta on, että kauppojen määrä on selvästi laskenut joulukuussa edelliseen vuoteen verrattuna. Pääkaupunkiseudulla kauppamäärät olivat noin 25% pienemmät: Espoossa 28%, Helsingissä 22%, Vantaalla 35%.
Tilastokeskus on todennut, että vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat marraskuussa 2024 kuudessa suurimmassa kaupungissa 2,8% (Helsinki, Espoo, Vantaa, Turku, Tampere ja Oulu) .
Luotettavimpia ja oikeaan osuvimpia ovat olleet Hypo-pankin ja Nordean raportit. Niissä on perustuttu enemmän syihin kuin lausujan omaan tarkoituksenmukaisuuteen tai lyhytaikaiseen satunnaisvaihteluun. Näissä on päädytty näkemykseen, että kauppamäärät saattavat hieman nousta tämän vuoden aikana. Ennuste on sisänsä helppo, sillä parin kymmenen vuoden aikana joka vuosi on vaisun vuoden vaihteen jälkeen ja alhaisista tammikuun lukemista noustu maaliskuulle - viime vuosina kuitenkin alemmaksi kuin edelliset vuodet.
Hintataso sen sijaan verrannollisilla kohteilla (rakennusvuosi, talotyyppi, sijainti) tulee vielä laskemaan. Tosin mahdolliseen tilastolliseen nousuun vaikuttaa taloyhtiöiden remonttivelkaosuuksien siirtyminen velattomiin kauppahintoihin sekä ostojen painottuminen aiempaa uudempiin rakennusvuosiin. Varsinkin 2000- luvun kysyntä on kasvussa.
Syynä laskuun on ostokyvykkäiden vähäisyys ja rahoituskyky. Jos ostohalukkaan oma asunto on hankittu muutama vuosi sitten, on niissä vielä lainamäärä suurempi kuin alas liukunut asunnon nykyarvo, mikä estää vakuuksien vapautumisen. Näitä on Hypo laskenut olevan tuossa ryhmässä jopa yli kolmannes. Koko Suomen noin 1,4 miljoonasta vapaarahoitteisesta kerros- ja rivitaloasunnosta noin 65 % on tappiolla ja 35 % voitolla,
Asuntojen hintaindeksi PK-seutu, suuret kaupungit, koko maa
Ostajien hinnalliseen maksukykyyn vaikuttaa, ettei vapaasti käytettävä tulotaso ole noussut vaan sen sijaan laskenut.
Taloustilanteen lisäksi toteutuvaan hintatasoon hintatasoon vaikuttaa, että asuntoja on myynnissä Oikotiessä ja Etuovessa moninkertainen määrä ostajien lukumäärään verrattuna. Hinta ratkaisee ja ylihinnoitelluille ei riitä ostajia.
